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宣布启动赛,SOHO中国2017年净利润超47亿元 潘石屹:北京光华路SOHO不卖了

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3月20日,SOHO中国有限公司在香港举行2017年业绩发布会,公司董事长潘石屹、首席财务总监唐正茂等一众管理层出席会议。

(SOHO中国供图)人民网北京3月20日电(记者孙红丽)今日,SOHO中国有限公司(HK410)在香港举行2017年业绩发布会,2017年SOHO中国实现营业额约亿元,同比上升约24%;物业租金收入同比上涨11%,物业租赁毛利率约为%;净利润约亿元,同比上升约420%。

SOHO中国董事长潘石屹在会上表示,由于实行了一套新的管理办法,公司物业租金收入保守估计2018年应该比2017年能够增长10%。

北京光华路SOHO不卖了SOHO中国继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017年再度以亿元和亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

对此,潘石屹表示,出售的都是非核心物业,保留的都是核心的,不能代替的物业,截止目前非核心物业的出售已经完成,北京的光华路SOHO已经不在待售计划中。他透露,光华路SOHO资金量太大,市面估值大概80-90亿元,估计市场上没有那么大的老板,SOHO中国决定持有这个项目。潘石屹指出,SOHO中国今年和明年物业的估值还会有比较大的增加,丽泽SOHO、古北SOHO项目都正在建,这两个都是城市的建筑奇迹,建完之后它的价值应该通过评估来体现出来。据悉,预计到2019年中,SOHO中国全部自持项目都将完工,届时,公司将持有总建筑面积约140万平米的北京上海核心地段的优质物业。

“目前SOHO中国钱多,负债少,也有在看其他项目,不过由于都是比较贵的项目,所以除了自有资金外,还需要借助银行贷款。

”潘石屹说。

未来不出售项目,是否意味着SOHO中国不会再派息?SOHO3Q平均出租率87%2017年,SOHO中国各在租项目整体出租率和租金水平稳步提升,全年共实现租金收入约亿元。

SOHO3Q是SOHO中国由重资产向轻资产模式转型、拥抱移动互联网时代的新产品。

据SOHO中国介绍,截至2017年末,已运营的19个SOHO3Q平均出租率约87%。

目前公司已在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO3Q中心,共计约26000个工位。

SOHO中国财务总监唐正茂预计,2018年SOHO3Q的座位数将在2017年基础上翻一倍,达到4、5万左右的规模。

她表示,SOHO3Q是SOHO中国的全资子公司,但是它们的经营模式是不一样的。

SOHO3Q从创办开始,无论是财务上还是法律上都是非常独立的。

等SOHO3Q规模进一步扩大,可以把这块业务分拆上市,到时候就可以释放SOHO3Q的价值,对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。

“规模不重要,每开一个盈利才是最重要的。

”对于SOHO3Q,潘石屹表示,利润和资产上涨是衡量一家上市公司的指标,但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务,创造了什么产品。

2018年影响房价最大因素是房地产税另外,对于长租公寓,潘石屹认为,市场上长租公寓竞争是非常激烈的,总体来看公寓市场的回报率比办公市场回报率都要低,都要难。

被问及2018年房地产市场的发展,潘石屹回应称,别的因素都没有什么太大的变化,唯一一个不确定因素是房地产税什么时候出,出的比例,征的办法,第一套要不要征,第二套要不要征,这个因素可能是2018年对房价影响最大的因素。

“这个因素,可能影响到中国所有的房地产公司,只有对SOHO中国没有影响,因为征房地产税是对住宅征收,而从财务报表可以看出,SOHO中国每年是缴12%的房地产税,所以SOHO中国是一个安全稳健的公司,出不出跟我们没关系。

”潘石屹说。

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